¿Cuánto cuesta hacer una casa?

Si hay una pregunta que me han hecho una y otra vez es ¿cuánto cuesta hacer una casa?

Como seguro esperas, no tiene una respuesta inmediata, pero te contaré lo que suelo responder.

Mi nombre es Jorge Blanco, soy uno de los arquitectos del estudio DDAU Arquitectos y espero que con éste video tengas una idea del coste aproximado de construir la vivienda de tus sueños.

Cuando me preguntan, ¿Cuánto costaría hacerme una casa?  Mi primera respuesta siempre es la misma

¿Cuánto cuesta un coche?

Y siempre me responden lo mismo:  ya, bueno, una casa normal, que esté bien, pero sin nada excesivo…

A lo que respondo, ¿Cuánto cuesta un coche normal, que esté bien, que no sea nada excesivo?

Lo normal, estar bien o no ser excesivo, tiene significado distinto para cada persona.

Por tanto, la respuesta más realista es un simple DEPENDE.

Y depende de dos familias de motivos. Internos y externos.

Los internos son los propios del proyecto, los que arquitecto y promotor pueden controlar.

Por supuesto, depende del tamaño, de los materiales que se elijan, de la complejidad, del tamaño de las ventanas, de las prestaciones de las instalaciones… etc

Los externos son los que dependen de factores que no están bajo nuestro control.

La coyuntura económica, la cantidad de empresas que puedan estar interesadas en la obra, las características del solar en cuanto a accesibilidad, requerimientos de cimentación, de si tiene agua, electricidad o saneamiento… etc. Son parámetros que influyen en el coste de ejecución pero sobre los que no podemos intervenir, más allá de posponer el comienzo de la obra o elegir una u otra localización.

Y ahora, se supone que esperas que deje de divagar y que te dé alguna herramienta para poder calcular el coste de ejecución de tu casa.

Estableciendo unas condiciones externas de la periferia de Madrid, un terreno que permita una cimentación sencilla, una parcela accesible, en definitiva unas condiciones óptimas de ubicación y en el momento en que grabo éste video, a finales de 2019 las cifras que te recomiendo manejar son:

Si lo que tienes en mente es construir una vivienda que cumpla su función, de verdad se ajuste a todo lo que exige el código técnico, el precio mínimo que debes considerar es de 850€ por metro cuadrado. Ese puede ser un “desde”.

Algo, que como veis, cumple con su función.

En el mismo orden de magnitud, a partir de los  850€ o 900€ podríamos pensar en una vivienda en medianera y dos plantas, con unas calidades que cumplan con lo establecido por el código técnico y que sin duda puede ser ideal para un gran número de familias.

Pero si estás pensando en una vivienda con un cierto grado de diseño, ventanas de gran tamaño, suelo radiante, espacios en doble altura etc, algo de iluminación cuidada… mi consejo es que partas de calcular un presupuesto en el entorno de 1.000 a 1.200€ por m2.

Ese orden de presupuesto, da margen para aportar valor añadido en cuanto composición, riqueza de espacios, prestaciones… etc.

Si además de eso, quieres materiales de más calidad, vidrios especiales para control solar, persianas de seguridad y toldos motorizados, revestimientos de piedra o especiales, proyecto de iluminación que resulte atractivo, etc… aunque no hay límite, si calculas 2.000€/m2 ya tienes un presupuesto para hacer una vivienda que se puede empezar a considerarse, desde mi punto de vista, de lujo.

Estas cifras son una orientación para que, antes de sentarte con un arquitecto, puedas tener una idea de lo que puedes esperar en función del presupuesto que tengas.

¿Qué otros costes hay que tener en cuenta?

• Adecuar la parcela, hacer zonas pavimentadas en el exterior, césped, vallado, piscina…
• Costes de proyecto y dirección de obra, que para una aproximación puedes calcular entre un 7 y un 10% del presupuesto de obra.
• Licencia municipal, varía entre unos municipios y otras, pero considera un 6%
• El 10% de IVA de lo que pagues a la empresa constructora.
• Y finalmente, siempre aconsejo reservar algo de presupuesto para los posyaques. Es muy normal que el constructor, a la hora de hacer la obra, proponga cambiar el suelo previsto por otro más bonito por un poco más. Y también lo será que tu respuesta: Posyaqueestamos aquí…

Espero que con estas referencias puedas tener una idea de lo que puede costar embarcarte en el proyecto de hacer tu propia casa.

Por supuesto no dudes en poner en los comentarios cualquier consulta que tengas.