¿Cuánto se tarda en construir una casa?

Desde que tengas la primera reunión con el arquitecto hasta que puedas mudarte a tu casa nueva debes tener en mente que lo normal es que se tarde, de media, dos años.

Uno entre proyecto y licencia y otro para la construcción y primera ocupación.

Es verdad que se pueden acortar esos plazos.

Un buen entendimiento con el arquitecto en la redacción del anteproyecto puede ahorrar bastante tiempo

Un diseño centrado en la simplicidad constructiva o la prefabricación puede ahorrar  meses de obra.

Pero mi consejo es que no corras. Toma tu tiempo para asegurarte que estás satisfecho al 100% con la propuesta que te hace el arquitecto y hacer cuántos cambios consideres necesarios en el anteproyecto.

Es TU casa de los sueños, y tiene que serlo toda la vida.

Tomarse el tiempo necesario en esa fase inicial es crucial. Según avance el proyecto y la obra los cambios serán cada vez más costosos en tiempo y dinero.

Por tanto, uno de los elementos en tu mano en cuanto al tiempo que tendrás en poder instalarte en tu nueva casa es la celeridad a la hora de validar o descartar las propuestas del arquitecto.

Hemos tenido clientes que han ido cambiando de opinión sobre el tipo de casa, tamaño, configuración… que se han llevado una propuesta y a los cuatro meses han vuelto con una idea de vivienda distinta a la que nos habían pedido.

Pero lo normal es que se resuelva con unas pocas iteraciones y que en un mes esté definido el anteproyecto.

Luego, hay que desarrollar el proyecto básico y  el de ejecución, que según el caso se podrá hacer en un solo documento. Aquí las cosas en las que vas a intervenir, serán menores, pero tendrás también que tomar muchas decisiones que podrán afectar al coste del proyecto, así que lo normal es que puedas necesitar tiempo para pensar alguna de ellas.

Lo normal es que la redacción del el proyecto, sin prisa, pero sin pausa tarde al menos un par de meses. Se puede tardar menos, pero mejor haz ésta estimación.

Y una vez esté el proyecto terminado, se visa en el colegio de arquitectos, que suelen tardar una o dos semanas, y se presenta en el ayuntamiento para solicitar la licencia de obra.

Aquí es donde es casi imposible hacer una estimación. Cada ayuntamiento tiene sus tiempos, pero lo normal es que esté en al menos 6 meses.

Éste tiempo se puede aprovechar para ir eligiendo constructora y así una vez tengas licencia se puede empezar la obra.

La duración de la obra puede depender de muchos factores, pero principalmente tendrá que ver con el tamaño y la complicación que tenga la obra.

El tiempo medio de construcción está en unos 9 meses, si bien la horquilla puede ser grande, ya que si se organiza bien, puede hacerse en 6 meses. Pero también ha habido casos en los que se ha alargado un año.

Finalmente, hay que hacer los trámites para la concesión de primera ocupación por parte del ayuntamiento, que pueden dilatarse uno o dos meses.

Así que como te decía antes, a priori, cuenta con años desde que empiece a trabajar el arquitecto hasta que estés mudándote a tu casa. Si todo va bien, éste tiempo se puede acortar. Pero mi experiencia es que mejor no cuentes con ello y si está antes, esa alegría que te llevas.

Pero si mudarte cuanto antes es algo importante para ti, háblalo con tu arquitecto. La obra se puede diseñar, planificar y construir para poder reducir los plazos.

De hecho nosotros pudimos terminar la primera fase de una obra de un colegio  a tiempo para que abriesen en septiembre más de 2.000 m2, en apenas 5 meses de obra, y habiendo empezado con el proyecto básico y de ejecución aproximadamente un año antes.

Pero debes valorar que  plazos tan ajustados, siempre suben los costes de la construcción y no siempre son posibles.

Espero que éste vídeo te haya resultado útil y tengas, al menos, unos órdenes de magnitud de lo que es un tiempo razonable y lo que no.

Por supuesto no dudes en hacernos cualquier consulta que tengas o ponerte en contacto con nosotros directamente, estaremos encantados de ayudarte.